Verkocht onder voorbehoud: Garenboom 45, 7603 WD Almelo

Comfortabele tussenwoning in rustige woonwijk in uniek “groene” ligging!

Deze ééngezinswoning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk “Hedeman” en is o.a. voorzien van een eigen oprit, uitgebouwde woonkamer, balkon op de 1e verdieping en een vrij uitzicht richting het water van de Lolee en het Almelo-Nordhorn kanaal. Gelegen nabij het winkelcentrum Eskerplein en op loopafstand van het bos “Gravenallee”. De woning heeft een hoog afwerkingsniveau, is volledig geïsoleerd en onderhoudsvriendelijk.
Door de prettige eigentijdse bouwstijl ademt de gehele woning een sfeer van veel licht en ruimte!

Indeling:
Begane grond: Hal /entree, trapopgang, toilet met fonteintje, vrijwel de gehele begane grond is voorzien van een duo plank in “visgraat” motief eiken parketvloer in een lichte kleurstelling.
Uitgebouwde woonkamer met deur naar terras, provisiekast en stalen deur naar de hal; open keuken met vrij uitzicht op het zuiden; inbouwkeuken in L-vormige opstelling voorzien van inbouwapparatuur.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer met toegang tot balkon en 1 slaapkamer voorzien van airco (merk Samsung, bouwjr. 2013); badkamer voorzien van een fraai wastafelmeubel met lades en dubbele wastafel, lichtspiegelkap, regendouche met glaswanden, toilet, designradiator en een ventilatieraam.

2e verdieping:
Middels vaste trap te bereiken zolder met mogelijkheid hier een 4e slaapkamer te realiseren,
opstelling wasmachine en droogtrommel, stookruimte.

Bijzonderheden:
-Enorm leuke en kindvriendelijke woonomgeving
-Een combinatie van stedelijk wonen in een waterrijke en bosrijke omgeving, centrum Almelo op ca. 10 minuten afstand
-Nabij het nieuwe winkelcentrum Eskerplein, scholen en wandel/recreatiegebied gelegen
-Bouwjaar van het pand is 2006, -woonoppervlak: 106 m² -externe bergruimte 8 m² -
gebouwgebonden buitenruimte 5 m², perceelsgrootte 135 m²,
-Energielabel A
-De beweegbare profielen zijn uitgerust met tochtprofielen met dubbele kierafdichting
-De keuken, toilet, badkamer en technische ruimte zijn voorzien van mechanische ventilatie
-C.V. en warm water door C.V.-combiketel, Intergas, bouwjaar 2006, in eigendom
-Het pand is voorzien van dubbele beglazing in hardhouten kozijnen
-Aan achterzijde van het pand uitgebouwde woonkamer
-Tuingerichte woonkamer met zonnige tuin met ligging op het noordwesten.
-In de pui van de woonkamer is de tuindeur voorzien van een hor
-Keuken (bouwjr.2017) voorzien van 4-pits gaskookplaat (Pelgrim),
oven (Siemens),vaatwasser (Bosch), koelkast (Siemens) en een kunststof aanrechtblad
-Raam keuken voorzien van een screen
-Toilet bgg voorzien plavuizen vloer, gedeeltelijk betegelde wanden, fonteintje,
en glazen planchet
-Vrijstaande houten berging met stroomvoorziening met “achterom”
-Kadastrale gegevens:
Omvang: Geheel perceel
Kadastrale aanduiding: Ambt-Almelo, sectie B, nummer 9549
Kaveloppervlakte: 135 m²
Soort eigendom: Volle eigendom